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Valutazione economica dei progetti A

01QMVPQ

A.A. 2020/21

Lingua dell'insegnamento

Italiano

Corsi di studio

Corso di Laurea Magistrale in Architettura Costruzione Citta' - Torino

Organizzazione dell'insegnamento
Didattica Ore
Lezioni 48
Esercitazioni in aula 12
Docenti
Docente Qualifica Settore h.Lez h.Es h.Lab h.Tut Anni incarico
Lami Isabella Maria Professore Ordinario ICAR/22 48 12 0 0 7
Collaboratori
Espandi

Didattica
SSD CFU Attivita' formative Ambiti disciplinari
ICAR/22 6 B - Caratterizzanti Discipline estimative per l'architettura e l'urbanistica
Valutazione CPD 2020/21
2020/21
Il corso intende fornire strumenti valutativi e di supporto ai processi decisionali nell’ambito delle trasformazioni urbane e territoriali. In particolare, si intende analizzare l’intero iter realizzativo di un’operazione di sviluppo urbano, dalla fase di discussione tra i diversi attori pubblici e privati per le alternative di disegno della città sino alla realizzazione e gestione dell’intervento ; approfondendo gli aspetti teorici e metodologici relativi agli strumenti utilizzabili nelle diverse fasi. Le metodologie illustrate sono di natura qualitativa e quantitativa.
The course intends to give the student the evaluation instruments to check the economic feasibility of real estate development projects and urban transformation processes and territorial. In particular, it is meant to develop the whole manufacturing process (from promotion to the management of the intervention), studying the aspects of tools and techniques for the evaluation that can be used in different stages of implementation.
- Conoscenza e comprensione dei principali contenuti scientifico-disciplinari della teoria estimativa - Capacità di valutare la convenienza finanziaria connessa alla realizzazione di un progetto di adaptive reuse e di trasformazione urbana. - Capacità di applicare criticamente i principi dell'estimo e della valutazione negli studi di pre-fattibilità e fattibilità dei progetti
Knowledge and understanding of the main scientific-disciplinary contents of the estimation theory - Ability to assess the financial viability of an adaptive reuse and urban renewal project - Ability to critically apply the principles of estimation and evaluation in pre-feasibility and feasibility studies of projects
Per poter efficacemente frequentare l’insegnamento lo studente deve avere buone conoscenze di base in tema di Estimo, già acquisite nel primo livello di laurea. In particolare si ritengono già acquisite le seguenti conoscenze: - Stima del valore di mercato - Stima del valore di costo con procedure analitiche e sintetiche - Stima del valore di trasformazione É richiesto l’uso di EXCEL .
In order to be able to effectively attend teaching, the student must have good basic knowledge of Estimo, already acquired in the first level of the degree. In particular, the following knowledge is considered to have already been acquired: - Estimation of market value - Estimation of cost value with analytical and synthetic procedures - Estimated transformation value The use of EXCEL is required.
ORGANIZZAZIONE E ANALISI DEI MERCATI IMMOBILIARI - Caratteristiche dei mercati immobiliari e segmentazione - Analisi della domanda - I soggetti che operano nei mercati immobiliari - Le analisi di fattibilità in contesto pubblico e privato e relativi aspetti valutativi VALUTAZIONE di FATTIBILITA’ ECONOMICA - Analisi dei flussi di cassa (Analisi Costi Ricavi – ACR) per la valutazione degli investimenti immobiliari : struttura della ACR, indicatori di redditività (VAN e TIR), stima dei costi e dei ricavi. - Problemi specifici per l’ACR : piano vendite, oneri finanziari, interventi per l’affitto, valore residuo, l’analisi di sensitività
ORGANISATION AND ANALYSIS OF REAL ESTATE MARKETS - Characteristics of real estate markets and segmentation, - Analysis of the demand - The stakeholders - Feasibility analyses in the public and private context and their evaluation aspects ECONOMIC FEASIBILITY ASSESSMENT - Discounted Cash Flow (DCF) analysis for the valuation of real estate investments: structure of the DCF, profitability indicators (NPV and IRR), cost and revenue estimates. - Specific problems for the DCF: sales plan, financial charges, rental work, residual value, sensitivity analysis
Durante il corso verranno svolte in gruppo quattro esercitazioni, relative manufatto edilizio individuato come caso studio e alla sua ipotesi di trasformazione: - Ricerca di un comparable da analizzare nel dettaglio rispetto al processo di trasformazione di un edificio: tempi, costi, developer, funzioni, ecc. - Analisi del mercato immobiliare: trend locali e internazionali, analisi dei prezzi e dei canoni di locazione nell'area di mercato oggetto di studio - Costruzione di un questionario per l'analisi della domanda - Applicazione della ACR all'ipotesi di trasformazione del manufatto edilizio oggetto di studio. L’esercitazione si svolgerà parzialmente in aula nel corso di diverse lezioni, in gruppi di lavoro. Le revisioni degli elaborati saranno effettuate nell’orario di lezione, Per ciascuna delle quattro esercitazioni ogni gruppo redigerà una relazione secondo le indicazioni fornite a lezione, la relazione verrà discussa in aula.
During the course four assignments related to the identified case study will be carried out in groups: - Search for a comparable to be analyzed in detail with respect to the transformation process of a building: time, costs, developer, functions, etc.. - Analysis of the real estate market: local and international trends, analysis of prices and rents in the market area under study - Construction of a questionnaire for the analysis of demand - Application of Discounted Cash Flow Analysis (DCF) to the case study. The assignment will take place partially in the classroom during several lessons, in working groups. Revisions of the assignments will be made during the lesson time, For each of the four assignments each group will draw up a report according to the instructions given in class, the report will be discussed in the classroom.
- Lami IM (2020), Abandoned Buildings in Contemporary Cities: Smart Conditions for Actions, Springer - Roscelli R. (a cura di), 2014, Manuale di Estimo, Valutazioni Economiche ed Esercizio della professione, Utet, Torino - Presentazioni e articoli scientifici disponibili nella pagina del corso, sul portale della didattica
- Lami IM (2020), Abandoned Buildings in Contemporary Cities: Smart Conditions for Actions, Springer - Roscelli R. (a cura di), 2014, Manuale di Estimo, Valutazioni Economiche ed Esercizio della professione, Utet, Torino - Presentations and scientific articles available on the course page, on the website of the Politecnico
Modalità di esame: Elaborato scritto prodotto in gruppo;
L'esame avviene attraverso la valutazione di un elaborato scritto prodotto in gruppo. L'elaborato è composto dalle 4 esercitazioni svolte durante il corso più una parte di riflessione critica finale sull'effettiva fattibilità della trasformazione individuata per il caso studio. Ogni sezione contribuirà per il 20% alla valutazione finale. I principali criteri che verranno usati per la valutazione finale fanno riferimento a: correttezza e completezza dell'elaborato finale, capacità di analisi critica dei risultati delle esercitazioni, livelli di conoscenza degli argomenti teorici e degli strumenti metodologici, partecipazione attiva alle lezioni e ai momenti di revisione delle esercitazioni, appropriatezza di linguaggio e chiarezza espositiva.
Exam: Group essay;
The assessment is carried out through the evaluation of a written paper produced in groups. The paper is composed of the 4 assignments made during the course plus a part of final critical reflection on the actual feasibility of the transformation identified for the case study. Each section will contribute 20% to the final evaluation. The main criteria that will be used for the final evaluation refer to: correctness and completeness of the final paper, ability to critically analyze the results of the assignments, levels of knowledge of theoretical topics and methodological tools, active participation in the lessons and moments of revision of the exercises, appropriateness of language and clarity of presentation.
Modalità di esame: Elaborato scritto prodotto in gruppo;
L'esame avviene attraverso la valutazione di un elaborato scritto prodotto in gruppo. L'elaborato è composto dalle 4 esercitazioni svolte durante il corso più una parte di riflessione critica finale sull'effettiva fattibilità della trasformazione individuata per il caso studio. Ogni sezione contribuirà per il 20% alla valutazione finale. I principali criteri che verranno usati per la valutazione finale fanno riferimento a: correttezza e completezza dell'elaborato finale, capacità di analisi critica dei risultati delle esercitazioni, livelli di conoscenza degli argomenti teorici e degli strumenti metodologici, partecipazione attiva alle lezioni e ai momenti di revisione delle esercitazioni, appropriatezza di linguaggio e chiarezza espositiva.
Exam: Group essay;
The assessment is carried out through the evaluation of a written paper produced in groups. The paper is composed of the 4 assignments made during the course plus a part of final critical reflection on the actual feasibility of the transformation identified for the case study. Each section will contribute 20% to the final evaluation. The main criteria that will be used for the final evaluation refer to: correctness and completeness of the final paper, ability to critically analyze the results of the assignments, levels of knowledge of theoretical topics and methodological tools, active participation in the lessons and moments of revision of the exercises, appropriateness of language and clarity of presentation.
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