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PORTALE DELLA DIDATTICA

Estimo ed esercizio professionale

04AVWMH

A.A. 2021/22

Lingua dell'insegnamento

Italiano

Corsi di studio

Corso di Laurea in Ingegneria Edile - Torino

Organizzazione dell'insegnamento
Didattica Ore
Docenti
Docente Qualifica Settore h.Lez h.Es h.Lab h.Tut Anni incarico
Collaboratori
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Didattica
SSD CFU Attivita' formative Ambiti disciplinari
ICAR/22 8 B - Caratterizzanti Edilizia e ambiente
2020/21
L’insegnamento, specificatamente rivolto al settore edilizio-immobiliare, intende, da un lato, fornire alcune conoscenze di base (matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano) relative alla valutazione economica e alla valutazione dei beni privati con il ricorso alle metodiche classiche dell'estimo; dall’altro, a partire dal quadro generale sulla normativa di riferimento per la realizzazione delle opere pubbliche, esaminare l'iter di realizzazione e la contabilità del lavori, fornendo alcuni elementi della pratica professionale.
The course is mainly oriented to the real estate sector and aims to provide some basic knowledge of real estate evaluation (financial mathematics, microeconomics, …) using appraisal methods to define the cost- and the market-value of real estate properties. Moreover, the course offers the national reference frame of public works, both in terms of current regulations and of costs accounting. Last, the course will present some case studies from professional practice.
Lo studente acquisirà competenze economiche di base (quali elementi di matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano), sarà in grado di applicare alcuni strumenti e metodi per la valutazione dei beni privati (sia in termini di valore di mercato, sia di valore di costo) e di comprendere il complesso iter di realizzazione delle opere pubbliche (con particolare riferimento alla normativa vigente e agli aspetti tecnici legati alla contabilità del cantiere). Infine, gli elementi della pratica professionale gli consentiranno di approfondire aspetti pratici legati all’esercizio della professione di ingegnere.
At the end of the course, the student will know some basic knowledge of real estate evaluation (financial mathematics, microeconomics, …) and he will be also able to appraise the cost and market value of real estate properties. Understanding current regulations and of costs accounting, the student will be able to follow out the subsequent phases of the building process. Last, the presented case studies from professional practice will show the corrected approach to professional questions.
Analisi matematica con cenni ai temi di probabilità e statistica.
Mathematical analysis I and some basic knowledge of statistic.
MATEMATICA FINANZIARIA, ECONOMIA E MERCATO IMMOBILIARE Elementi di matematica finanziaria (regimi di interesse; capitalizzazione, sconto, rendite; mutui fondiari ed edilizi). Microeconomia (domanda ed offerta, formazione dei prezzi, equilibrio dei mercati; le forme di mercato: concorrenza perfetta, monopolio, oligopolio; i mercati finanziari). Mercato immobiliare e settore edilizio (i comparti; le fonti; i parametri; l'intermediazione; opzioni; contratto preliminare e definitivo; cenni sull'evoluzione del mercato immobiliare italiano). VALUTAZIONE DEI BENI PRIVATI Giudizio di stima e giudizio economico; beni di interesse estimativo; il metodo comparativo. Gli aspetti del valore di interesse estimativo (valore di mercato, di produzione, di trasformazione, di surrogazione, complementare, di capitalizzazione), come aspetti autonomi o come procedure per la stima. Procedure monoparametriche e pluriparametriche. Comparazione diretta, sales comparison approach, sistema generale di stima: condizioni di applicabilità; la scelta dei parametri e l'individuazione delle fonti. Le stime analitiche: ipotesi e condizioni di applicabilità; procedimenti; stima del reddito capitalizzabile e del saggio di capitalizzazione. VALUTAZIONE DEI BENI PUBBLICI Il concetto di rendita del consumatore e del valore d’uso sociale complesso. Stima dei benefici agli utenti diretti: approcci basati sulla costruzione delle curve di domanda: il metodo delle interviste ed il metodo dei costi di viaggio. Stima dei benefici agli utenti indiretti: il metodo dei prezzi edonici. Possibili approcci alla stima dei benefici agli utenti potenziali e futuri. CONTABILITÀ DEI LAVORI Sistema normativo degli appalti pubblici: D. Lgs. 50/2016, D.P.R. 207/2010, D. Lgs. 56/2017, integrati da altri decreti attuativi e Linee Guida ANAC; l’affidamento dei lavori, tipologie di contratto e criteri di aggiudicazione; l’iter di realizzazione delle opere pubbliche. Stima del costo di costruzione: i costi parametrici, il computo metrico estimativo, prezziari ed analisi prezzo; il Quadro Tecnico Economico. Esecuzione dei lavori: consegna, sospensione e ripresa, documenti contabili, ultimazione, le garanzie, le varianti in corso d’opera. ELEMENTI DELLA PRATICA PROFESSIONALE Catasto terreni e catasto fabbricati: formazione e utilizzo del catasto, le visure catastali, la redazione di DOCFA e PREGEO per l’aggiornamento delle informazioni catastali. Esercizio della professione: parcelle professionali e la riforma delle tariffe. Le perizie di stima: alcuni esempi applicativi di metodi di stima anche per casi di contenzioso.
FINANCIAL MATHEMATICS, MICROECONOMICS AND REAL ESTATE MARKET Elements of financial mathematics (interest; capitalization, discount, incomes; mutual) Elements of microeconomics (demand offer curves, market equilibrium, market systems: perfect competition, monopoly, oligopoly, …) Real estate market and Italian building sector (stocks; sources; parameters). PRIVATE ASSETS EVALUATION Valuation techniques for market value of properties (market value definition, comparable method, approaches to value, sales comparison approach, income capitalization approach). Valuation techniques for cost value of properties (cost approach, costs analysis, …) PUBLIC GOODS EVALUATION Consumer income and (complex) social-use value; evaluation of benefits to direct users: approaches based on the construction of demand curves: the interview method and the travel cost method; evaluation of benefits to indirect users: the hedonic pricing method; possible approaches to the estimation of benefits to potential and future users PUBLIC WORKS ACCOUNTING National reference frame of public works: current regulation (L. D. 50/16; L. D. 56/17; P. D. 207/10); works commitment; type of contracting agreement; procurement issues and criteria; process of realization of public works. Total cost of construction evaluation: parametric costs; bill of quantity; price lists and new prices for units; Technical and Economic Data Summary. Execution of works: beginning, interruption and end of works; the variations during construction; building site accounting activities. PROFESSIONAL PRACTICE Land register Estimates and bill for professional activities Appraisal and evaluation (case studies).
L’insegnamento sarà organizzato in lezioni teoriche e tre esercitazioni finalizzate alla verifica delle competenze acquisite nei seguenti temi: matematica finanziaria, valutazione dei beni privati e contabilità dei lavori. Le esercitazioni saranno prevalentemente svolte in piccoli gruppi di max. 3 persone, verranno valutate singolarmente (voto massimo 10/10) e concorreranno alla formazione del voto finale. La data di consegna delle esercitazioni viene concordata con gli studenti al momento dell'assegnazione del tema da approfondire ed è legata all'impegno richiesto. La prima esercitazione di gruppo consiste nella predisposizione di un computo metrico estimativo per la definizione del costo di costruzione e realizzazione di un'opera; la seconda, invece, ha l'obiettivo di determinare il valore di mercato di un bene privato attraverso una procedura pluriparametrica diretta. Infine l'esercitazione individuale prevede la risoluzione di alcuni problemi legati alla teoria dell'interesse.
The course is organized in theory lessons and 3 practice exercises (on financial mathematics contents; on private assets evaluation contents; on public works accounting contents), in small groups (3 students max.), that will be evaluated before the oral test (maximum grade: 10/10). The exercises date of delivery is discussed with the students during the assignment of the topic and it is linked to the difficulty of each exercise. The first group exercise consists in the arrangement of a quantity survey to define the cost of construction a work; the second, however, aims at determining the market value of a private asset through a direct multiparameter procedure. Lastly, the individual exercise involves the resolution of some problems related to the theory of interest.
Le dispense sugli argomenti trattati verranno messe a disposizione esclusivamente durante lo svolgimento dell’insegnamento attraverso il portale della didattica. Per approfondimenti su matematica finanziaria, economia e mercato immobiliare: - Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002; - Salvatore D., Microeconomia, Franco Angeli, Milano, 2008; - Prizzon F; Rebaudengo M., Il controllo dei costi per l'impresa, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010; Per approfondimenti sulla valutazione dei beni privati: - Grillenzoni M., Grittani G., Estimo - Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994; - Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002; - Simonotti M., Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo, 2007; - Roscelli R. (a cura di), Manuale di estimo, UTET, Novara, 2014. Per approfondimenti sulla contabilità dei lavori: - Prizzon F; Taccone G., I costi nei cantieri di opere pubbliche, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010; - D. Lgs. 50/2016 (testo coordinato con il D. Lgs. 56/2017) Nuovo Codice dei Contratti; - D.P.R. 207/2010 e s.m.i. Regolamento di attuazione del Codice dei contratti (per le parti ancora vigenti) - Linee Guida ANAC e Decreti attuativi del Codice. Si segnala che, in caso fosse impossibile accedere alle biblioteche di Ateneo, verranno forniti materiali di supporto sostitutivi.
Lecture notes will be printable, during the lessons period, from teaching website. Research materials on financial mathematics, microeconomics and real estate market: - Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002; - Salvatore D., Microeconomia, Franco Angeli, Milano, 2008; - Prizzon F; Rebaudengo M., Il controllo dei costi per l'impresa, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010; Research materials on private assets evaluation: - Grillenzoni M., Grittani G., Estimo - Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994; - Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002; - Simonotti M., Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo, 2007; - Roscelli R. (a cura di), Manuale di estimo, UTET, Novara, 2014. Research materials on public works accounting: - Prizzon F; Taccone G., I costi nei cantieri di opere pubbliche, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010; - L. D. 50/16; L. D. 56/17 New Code on Public Contracts - P. D. 207/2010 Regolamento di attuazione del Codice dei contratti. Please note that, in case you cannot access the University's libraries, replacement support materials will be provided.
Modalità di esame: Prova orale obbligatoria;
Le competenze economiche di base, quelle sulla valutazione dei beni privati e sulla contabilità dei lavori, vengono verificate in itinere attraverso le tre esercitazioni. L’esame orale è volto alla verifica delle competenze acquisite, in particolare sui temi del mercato immobiliare, sull’iter di realizzazione delle opere pubbliche e sugli elementi della pratica professionale. Ad ogni candidato verranno rivolte minimo due domande sugli argomenti svolti del programma. La votazione finale terrà conto dell’esito dell’esame orale e dei risultati delle esercitazioni svolte, nelle seguenti misure: 50% voto esame orale 10% voto esercitazione matematica finanziaria 20% voto esercitazione valutazione beni privati 20% voto esercitazione contabilità dei lavori.
Exam: Compulsory oral exam;
The basic economic skills, those on the private asset valuation and the public work accounting, are verified ongoing through the three exercises. The oral examination is aimed at testing the acquired skills, in particular on real estate market issues, the process of carrying out public works and elements of professional practice. Each candidate will be asked a minimum of two questions on the topics covered by the programme. The final vote will take into account the result of the oral examination and the results of the exercises carried out, in the following measures: 50% oral examination; 10% financial mathematics exercise; 20% private assets evaluation exercise; 20% public works accounting exercise.
Modalità di esame: Prova orale obbligatoria;
Le competenze economiche di base, quelle sulla valutazione dei beni privati e sulla contabilità dei lavori, vengono verificate in itinere attraverso le tre esercitazioni. L’esame orale è volto alla verifica delle competenze acquisite, in particolare sui temi del mercato immobiliare, sull’iter di realizzazione delle opere pubbliche e sugli elementi della pratica professionale. Ad ogni candidato verranno rivolte minimo due domande sugli argomenti svolti del programma. La votazione finale terrà conto dell’esito dell’esame orale e dei risultati delle esercitazioni svolte, nelle seguenti misure: 50% voto esame orale 10% voto esercitazione matematica finanziaria 20% voto esercitazione valutazione beni privati 20% voto esercitazione contabilità dei lavori.
Exam: Compulsory oral exam;
The basic economic skills, those on the private asset valuation and the public work accounting, are verified ongoing through the three exercises. The oral examination is aimed at testing the acquired skills, in particular on real estate market issues, the process of carrying out public works and elements of professional practice. Each candidate will be asked a minimum of two questions on the topics covered by the programme. The final vote will take into account the result of the oral examination and the results of the exercises carried out, in the following measures: 50% oral examination; 10% financial mathematics exercise; 20% private assets evaluation exercise; 20% public works accounting exercise.


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