L’insegnamento, specificatamente rivolto al settore edilizio-immobiliare, intende, da un lato, fornire alcune conoscenze di base (matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano) relative alla valutazione economica e dall'altro approfondire la valutazione dei beni privati con il ricorso alle metodiche classiche dell'estimo.

Lo studente acquisirà competenze economiche di base (elementi di matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano) e sarà in grado di applicare alcuni strumenti e metodi per la valutazione dei beni privati.

Analisi matematica; elementi di probabilità e statistica.

MATEMATICA FINANZIARIA, ECONOMIA E MERCATO IMMOBILIARE
Elementi di matematica finanziaria (regimi di interesse; capitalizzazione, sconto, rendite; mutui fondiari ed edilizi).
Microeconomia (domanda ed offerta, formazione dei prezzi, equilibrio dei mercati; le forme di mercato: concorrenza perfetta, monopolio, oligopolio; i mercati finanziari).
Mercato immobiliare e settore edilizio (i comparti; le fonti; i parametri; l'intermediazione; opzioni; contratto preliminare e definitivo; cenni sull'evoluzione del mercato immobiliare italiano).
LA VALUTAZIONE DEI BENI PRIVATI
Giudizio di stima e giudizio economico; beni di interesse estimativo; il metodo comparativo.
Gli aspetti del valore di interesse estimativo (valore di mercato, di produzione, di trasformazione, di surrogazione, complementare, di capitalizzazione), come aspetti autonomi o come procedure per la stima.
Procedure monoparametriche e pluriparametriche.
Comparazione diretta, sales comparison approach, sistema generale di stima: condizioni di applicabilità; la scelta dei parametri e l'individuazione delle fonti.
Le stime analitiche: ipotesi e condizioni di applicabilità; procedimenti; stima del reddito capitalizzabile e del saggio di capitalizzazione.
Elementi della pratica professionale.

Sono previste 3 esercitazioni: la prima individuale sugli argomenti di matematica finanziaria; la seconda da svolgersi in piccoli gruppi (max 2-3 persone) sulla valutazione dei beni privati; la terza da svolgersi, sempre in piccoli gruppi, sulla redazione del computo metrico estimativo.

- Grillenzoni M., Grittani G., Estimo - Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994;
- Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002;
- Salvatore D., Microeconomia, Franco Angeli, Milano, 2008;
- Simonotti M., Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo, 2007;
- Prizzon F; Rebaudengo M., Il controllo dei costi per l'impresa, in: Il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010;
- Prizzon F; Taccone G., I costi nei cantieri di opere pubbliche, in: Il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010;
- D. Lgs. 163/2006 e s.m.i., Codice dei contratti pubblici di lavori, servizi e forniture;
- D.P.R. 207/2010 e s.m.i., Regolamento di attuazione del Codice dei contratti.

L’esame sarà orale sugli argomenti del programma ed è volto alla verifica dell'apprendimento dei concetti teorici; la votazione terrà conto dei risultati delle esercitazioni svolte.