Nell¿ambito della tematica generale della ¿valutazione degli investimenti territoriali¿ e della sua articolazione nelle fasi del processo di sviluppo e d¿investimento, il corso intende focalizzare l¿attenzione sull¿aspetto strategico dell¿individuazione dei costi e dei ricavi sì in sede preventiva, ma strettamente legata alla fase finale della gestione e della valutazione a consuntivo. In un contesto territoriale, in cui il soggetto investitore (pubblico, privato o misto) opera in contesti dinamici e di trasformazione urbana secondo modalità ormai anche di management di tipo aziendale, sono sempre più richieste capacità di integrazione e di riorganizzazione delle funzioni di programmazione e controllo: strumenti idonei e punti di partenza di tale processo di programmazione nel breve e lungo periodo sono l¿analisi di bilancio e la rilevazione dei costi nell¿ottica della dinamica patrimoniale ed economica. L¿interrelazione in fase preventiva di costi-volumi-profitti di tali investimenti implica analisi e passaggi operativi propri di differenti discipline.

Il momento della gestione nel ciclo di vita dell¿investimento immobiliare. Le analisi di bilancio: definizione e classificazione. La programmazione aziendale e il controllo di gestione: strategie e risultati attesi. Il bilancio di esercizio: caratteristiche nel dettaglio

Lo Stato Patrimoniale e il Conto Economico ¿ Esercitazione sul bilancio
L¿intervento gestionale: tipologia dei costi, sistema di rilevazione e struttura per aree di risultato e centri di costo. La definizione del prezzo/ricavo con un sistema contabile a costi diretti. L¿analisi costi-volumi-profitti: l¿approccio della break-even-point - Esercitazione sul BEP(Break-even Point)

Il metodi di ritorno sull¿investimento e il criterio del margine di contribuzione del capitale. La finanza di gestione. Tecniche di analisi dei flussi: i flussi di Capitale Circolante Netto e le analisi di bilancio per indici (Ratios) ¿ Esercitazione sugli indicatori/indici di gestione finanziaria

Cenni sugli indicatori di performance per investimenti nel settore ricreativo-culturale ¿ Esercitazione sugli indicatori di performance

Pertanto, l¿articolazione delle comunicazioni alterna momenti di esposizione teorica a momenti di verifica intermedi (ex-tempore) per giungere alla breve verifica finale del corso.