Il corso intende fornire strumenti valutativi e di supporto ai processi decisionali nell’ambito delle trasformazioni urbane e territoriali.
In particolare, si intende analizzare l’intero iter realizzativo di un’operazione di sviluppo urbano, dalla fase di discussione tra i diversi attori pubblici e privati per le alternative di disegno della città sino alla realizzazione e gestione dell’intervento ; approfondendo gli aspetti teorici e metodologici relativi agli strumenti utilizzabili nelle diverse fasi. Le metodologie illustrate sono di natura qualitativa e quantitativa.
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- Capacità di strutturare un problema decisionale di natura urbana/territoriale, costruire gli scenari alternativi di risposta al problema e compararli secondo metodologie codificate (Problem Structuring Methods - PSMs) ;
- Capacità di valutare la convenienza finanziaria connessa alla realizzazione di un progetto di trasformazione urbana e territoriale.

Per poter efficacemente frequentare l’insegnamento lo studente deve avere buone conoscenze di base in tema di Estimo, già acquisite nel primo livello di laurea.
In particolare si ritengono già acquisite le seguenti conoscenze:
- Stima del valore di mercato
- Stima del valore di costo con procedure analitiche e sintetiche
- Stima del valore di trasformazione

STRUMENTI DI SUPPORTO AI PROCESSI DECISIONALI IN AMBITO URBANO E TERRITORIALE
- CaratLe decisioni territoriali
- Problem Structuring Methods – PSMs : aspetti teorici e applicativi
ORGANIZZAZIONE E ANALISI DEI MERCATI IMMOBILIARI
- Caratteristiche dei mercati immobiliari e segmentazione, analisi della domanda
- I soggetti
ANALISI DI FATTIBILITA’
- Le analisi di fattibilità in contesto pubblico e privato e relativi aspetti valutativi
- Le linee guida per gli studi di fattibilità
VALUTAZIONE di FATTIBILITA’ ECONOMICA
- Analisi dei flussi di cassa (Analisi Costi Ricavi – ACR) per la valutazione degli investimenti immobiliari : struttura della ACR, indicatori di redditività (VAN e TIR), stima dei costi e dei ricavi.
- Problemi specifici per l’ACR : piano vendite, oneri finanziari, interventi per l’affitto, valore residuo, l’analisi di sensitività

Durante il corso verranno svolte due esercitazioni :
- Applicazione di una metodologia PSMs ad un caso studio. L’esercitazione si svolgerà nel corso di un workshop in aula, gli studenti saranno suddivisi in gruppi di lavoro. Ciascun gruppo redigerà una relazione secondo le indicazioni fornite durante il workshop.
- Applicazione di una ACR ad un caso studio. L’esercitazione si svolgerà prevalentemente in aula nel corso di diverse lezioni, in gruppi di lavoro formati da 3-4 studenti. Le revisioni degli elaborati saranno effettuate nell’orario di lezione, anche se in casi particolari il docente può essere disponibile su appuntamento (e-mail) per chiarimenti sulle lezioni. Ciascun gruppo redigerà una relazione di progetto in cui sono raccolti in forma sintetica i requisiti, le soluzioni progettuali, i risultati e le conclusioni su una presentazione power point da illustrare all’esame. É richiesto l’uso di EXCEL .

Entro la fine del periodo didattico nel quale si svolge l’insegnamento gli studenti consegneranno le due esercitazioni caricandoli sul portale, alla pagina dedicata, nella sezione "Elaborati". Gli elaborati progettuale verranno corretti entro la prima data d’esame e rimarranno validi per più sessioni. Non sarà più possibile effettuare revisioni degli elaborati con il docente oltre la durata dell’insegnamento

- Roscelli R. (a cura di), 2014, Manuale di Estimo, Valutazioni Economiche ed Esercizio della professione, Utet, Torino
- Presentazioni e articoli scientifici disponibili nella pagina del cosro, sul portale della didattica

Il controllo dell’apprendimento avviene attraverso un colloquio orale durante il quale si discutono le esercitazioni svolte dal gruppo di lavoro e vengono specificamente verificate le conoscenze acquisite dal singolo studente sui contenuti teorici delle lezioni.
La votazione finale si basa quindi, per ciascun studente, sulla valutazione delle esercitazioni e sui contenuti delle risposte fornite, sulla loro estensione e profondità e sulla terminologia utilizzata.