L’insegnamento, specificatamente rivolto al settore edilizio-immobiliare, intende, da un lato, fornire alcune conoscenze di base (matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano) relative alla valutazione economica e alla valutazione dei beni privati con il ricorso alle metodiche classiche dell'estimo; dall’altro, a partire dal quadro generale sulla normativa di riferimento per la realizzazione delle opere pubbliche, esaminare l'iter di realizzazione e la contabilità del lavori, fornendo alcuni elementi della pratica professionale.

Lo studente acquisirà competenze economiche di base (quali elementi di matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano), sarà in grado di applicare alcuni strumenti e metodi per la valutazione dei beni privati (sia in termini di valore di mercato, sia di valore di costo) e di comprendere il complesso iter di realizzazione delle opere pubbliche (con particolare riferimento alla normativa vigente e agli aspetti tecnici legati alla contabilità del cantiere). Infine, gli elementi della pratica professionale gli consentiranno di approfondire aspetti pratici legati all’esercizio della professione di ingegnere.

Analisi matematica con cenni ai temi di probabilità e statistica.

MATEMATICA FINANZIARIA, ECONOMIA E MERCATO IMMOBILIARE
Elementi di matematica finanziaria (regimi di interesse; capitalizzazione, sconto, rendite; mutui fondiari ed edilizi);
Microeconomia (domanda ed offerta, formazione dei prezzi, equilibrio dei mercati; le forme di mercato: concorrenza perfetta, monopolio, oligopolio; i mercati finanziari);
Mercato immobiliare e settore edilizio (i comparti; le fonti; i parametri; l'intermediazione; opzioni; contratto preliminare e definitivo; cenni sull'evoluzione del mercato immobiliare italiano).
LA VALUTAZIONE DEI BENI PRIVATI
Giudizio di stima e giudizio economico; beni di interesse estimativo; il metodo comparativo.
Gli aspetti del valore di interesse estimativo (valore di mercato, di produzione, di trasformazione, di surrogazione, complementare, di capitalizzazione), come aspetti autonomi o come procedure per la stima.
Procedure monoparametriche e pluriparametriche.
Comparazione diretta, sales comparison approach, sistema generale di stima: condizioni di applicabilità; la scelta dei parametri e l'individuazione delle fonti.
Le stime analitiche: ipotesi e condizioni di applicabilità; procedimenti; stima del reddito capitalizzabile e del saggio di capitalizzazione.
LA CONTABILITÀ DEI LAVORI
Sistema normativo degli appalti pubblici: D. Lgs. 50/2016, D.P.R. 207/2010, D. Lgs. 56/2017, integrati da altri decreti attuativi e Linee Guida ANAC; l’affidamento dei lavori, tipologie di contratto e criteri di aggiudicazione; l’iter di realizzazione delle opere pubbliche.
Stima del costo di costruzione: i costi parametrici, il computo metrico estimativo, prezziari ed analisi prezzo; il Quadro Tecnico Economico; il cronoprogramma dei lavori.
Contabilità dei lavori: i documenti contabili.
Esecuzione dei lavori: consegna, sospensione e ripresa, ultimazione, le garanzie, le varianti in corso d’opera, il contenzioso, il collaudo.
ELEMENTI DELLA PRATICA PROFESSIONALE
Catasto terreni e catasto fabbricati: formazione e utilizzo del catasto, le visure catastali, la redazione di DOCFA e PREGEO per l’aggiornamento delle informazioni catastali.
Esercizio della professione: parcelle professionali e la riforma delle tariffe.
Le perizie di stima: alcuni esempi applicativi di metodi di stima anche per casi di contenzioso.

L’insegnamento sarà organizzato in lezioni teoriche in aula e tre esercitazioni in laboratorio finalizzate alla verifica delle competenze acquisite nei seguenti temi: matematica finanziaria, valutazione dei beni privati e contabilità dei lavori. Le esercitazioni saranno prevalentemente svolte in piccoli gruppi di max. 3 persone, verranno valutate singolarmente (voto massimo 10/10) e concorreranno alla formazione del voto finale.

Le dispense sugli argomenti trattati verranno messe a disposizione esclusivamente durante lo svolgimento dell’insegnamento attraverso il portale della didattica.
Per approfondimenti su matematica finanziaria, economia e mercato immobiliare:
- Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002;
- Salvatore D., Microeconomia, Franco Angeli, Milano, 2008;
- Prizzon F; Rebaudengo M., Il controllo dei costi per l'impresa, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010;
Per approfondimenti sulla valutazione dei beni privati:
- Grillenzoni M., Grittani G., Estimo - Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994;
- Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002;
- Simonotti M., Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo, 2007;
Per approfondimenti sulla contabilità dei lavori:
- Prizzon F; Taccone G., I costi nei cantieri di opere pubbliche, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010;
- D. Lgs. 50/2016 (testo coordinato con il D. Lgs. 56/2017) Nuovo Codice dei Contratti;
- D.P.R. 207/2010 e s.m.i. Regolamento di attuazione del Codice dei contratti (per le parti ancora vigenti)
- Linee Guida ANAC e Decreti attuativi del Codice.

L’esame, orale sugli argomenti svolti del programma, è volto alla verifica delle competenze acquisite. La votazione finale terrà conto dell’esito dell’esame orale e dei risultati delle esercitazioni svolte, nelle seguenti misure:
50% voto orale
10% voto esercitazione matematica finanziaria
20% voto esercitazione valutazione beni privati
20% voto esercitazione contabilità dei lavori