Il corso intende fornire strumenti valutativi e di supporto ai processi decisionali nell’ambito delle trasformazioni urbane e territoriali. In particolare, si intende analizzare l’intero iter realizzativo di un’operazione di sviluppo urbano, dalla fase di discussione tra i diversi attori pubblici e privati per le alternative di disegno della città sino alla realizzazione e gestione dell’intervento ; approfondendo gli aspetti teorici e metodologici relativi agli strumenti utilizzabili nelle diverse fasi. Le metodologie illustrate sono di natura qualitativa e quantitativa.

- Conoscenza e comprensione dei principali contenuti scientifico-disciplinari della teoria estimativa - Capacità di valutare la convenienza finanziaria connessa alla realizzazione di un progetto di adaptive reuse e di trasformazione urbana. - Capacità di applicare criticamente i principi dell'estimo e della valutazione negli studi di pre-fattibilità e fattibilità dei progetti

Per poter efficacemente frequentare l’insegnamento lo studente deve avere buone conoscenze di base in tema di Estimo, già acquisite nel primo livello di laurea. In particolare si ritengono già acquisite le seguenti conoscenze: - Stima del valore di mercato - Stima del valore di costo con procedure analitiche e sintetiche - Stima del valore di trasformazione É richiesto l’uso di EXCEL .

ORGANIZZAZIONE E ANALISI DEI MERCATI IMMOBILIARI - Caratteristiche dei mercati immobiliari e segmentazione - Analisi della domanda - I soggetti che operano nei mercati immobiliari - Le analisi di fattibilità in contesto pubblico e privato e relativi aspetti valutativi VALUTAZIONE di FATTIBILITA’ ECONOMICA - Analisi dei flussi di cassa (Analisi Costi Ricavi – ACR) per la valutazione degli investimenti immobiliari : struttura della ACR, indicatori di redditività (VAN e TIR), stima dei costi e dei ricavi. - Problemi specifici per l’ACR : piano vendite, oneri finanziari, interventi per l’affitto, valore residuo, l’analisi di sensitività

Durante il corso verranno svolte in gruppo quattro esercitazioni, relative manufatto edilizio individuato come caso studio e alla sua ipotesi di trasformazione: - Ricerca di un comparable da analizzare nel dettaglio rispetto al processo di trasformazione di un edificio: tempi, costi, developer, funzioni, ecc. - Analisi del mercato immobiliare: trend locali e internazionali, analisi dei prezzi e dei canoni di locazione nell'area di mercato oggetto di studio - Costruzione di un questionario per l'analisi della domanda - Applicazione della ACR all'ipotesi di trasformazione del manufatto edilizio oggetto di studio. L’esercitazione si svolgerà parzialmente in aula nel corso di diverse lezioni, in gruppi di lavoro. Le revisioni degli elaborati saranno effettuate nell’orario di lezione, Per ciascuna delle quattro esercitazioni ogni gruppo redigerà una relazione secondo le indicazioni fornite a lezione, la relazione verrà discussa in aula.

- Lami IM (2020), Abandoned Buildings in Contemporary Cities: Smart Conditions for Actions, Springer - Roscelli R. (a cura di), 2014, Manuale di Estimo, Valutazioni Economiche ed Esercizio della professione, Utet, Torino - Presentazioni e articoli scientifici disponibili nella pagina del corso, sul portale della didattica

Modalità di esame: Elaborato scritto prodotto in gruppo;

L'esame avviene attraverso la valutazione di un elaborato scritto prodotto in gruppo. L'elaborato è composto dalle 4 esercitazioni svolte durante il corso più una parte di riflessione critica finale sull'effettiva fattibilità della trasformazione individuata per il caso studio. Ogni sezione contribuirà per il 20% alla valutazione finale. I principali criteri che verranno usati per la valutazione finale fanno riferimento a: correttezza e completezza dell'elaborato finale, capacità di analisi critica dei risultati delle esercitazioni, livelli di conoscenza degli argomenti teorici e degli strumenti metodologici, partecipazione attiva alle lezioni e ai momenti di revisione delle esercitazioni, appropriatezza di linguaggio e chiarezza espositiva.

Modalità di esame: Elaborato scritto prodotto in gruppo;

L'esame avviene attraverso la valutazione di un elaborato scritto prodotto in gruppo. L'elaborato è composto dalle 4 esercitazioni svolte durante il corso più una parte di riflessione critica finale sull'effettiva fattibilità della trasformazione individuata per il caso studio. Ogni sezione contribuirà per il 20% alla valutazione finale. I principali criteri che verranno usati per la valutazione finale fanno riferimento a: correttezza e completezza dell'elaborato finale, capacità di analisi critica dei risultati delle esercitazioni, livelli di conoscenza degli argomenti teorici e degli strumenti metodologici, partecipazione attiva alle lezioni e ai momenti di revisione delle esercitazioni, appropriatezza di linguaggio e chiarezza espositiva.