L’insegnamento, specificatamente rivolto al settore edilizio-immobiliare, intende, da un lato, fornire alcune conoscenze di base (matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano) relative alla valutazione economica e alla valutazione dei beni privati con il ricorso alle metodiche classiche dell'estimo; dall’altro, a partire dal quadro generale sulla normativa di riferimento per la realizzazione delle opere pubbliche, esaminare l'iter di realizzazione e gli aspetti economici dei lavori, fornendo alcuni elementi della pratica professionale.

Lo studente acquisirà competenze economiche di base (quali elementi di matematica finanziaria, elementi di macro e micro-economia e caratteri del mercato immobiliare italiano), sarà in grado di applicare alcuni strumenti e metodi per la valutazione dei beni privati (sia in termini di valore di mercato, sia di valore di costo) e di comprendere il complesso iter di realizzazione delle opere pubbliche (con particolare riferimento alla normativa vigente e agli aspetti economici legati ai contratti pubblici). Infine, gli elementi della pratica professionale gli consentiranno di approfondire aspetti pratici legati all’esercizio della professione di ingegnere.

Analisi matematica con cenni ai temi di probabilità e statistica.

MATEMATICA FINANZIARIA, ECONOMIA E MERCATO IMMOBILIARE Elementi di matematica finanziaria (regimi di interesse; capitalizzazione, sconto, rendite; mutui fondiari ed edilizi). Microeconomia (domanda ed offerta, formazione dei prezzi, equilibrio dei mercati; le forme di mercato: concorrenza perfetta, monopolio, oligopolio; i mercati finanziari). Mercato immobiliare e settore edilizio (i comparti; le fonti; i parametri; l'intermediazione; opzioni; contratto preliminare e definitivo; cenni sull'evoluzione del mercato immobiliare italiano). VALUTAZIONE DEI BENI PRIVATI Giudizio di stima e giudizio economico; beni di interesse estimativo; il metodo comparativo. Gli aspetti del valore di interesse estimativo (valore di mercato, di produzione, di trasformazione, di surrogazione, complementare, di capitalizzazione), come aspetti autonomi o come procedure per la stima. Procedure monoparametriche e pluriparametriche. Comparazione diretta, sales comparison approach, sistema generale di stima: condizioni di applicabilità; la scelta dei parametri e l'individuazione delle fonti. Le stime analitiche: ipotesi e condizioni di applicabilità; procedimenti; stima del reddito capitalizzabile e del saggio di capitalizzazione. VALUTAZIONE DEI BENI PUBBLICI Il concetto di rendita del consumatore e del valore d’uso sociale complesso. Stima dei benefici agli utenti diretti: approcci basati sulla costruzione delle curve di domanda: il metodo delle interviste ed il metodo dei costi di viaggio. Stima dei benefici agli utenti indiretti: il metodo dei prezzi edonici. Possibili approcci alla stima dei benefici agli utenti potenziali e futuri. ASPETTI ECONOMICI DEI CONTRATTI PUBBLICI Sistema normativo degli appalti pubblici: D. Lgs. 36/2023, D. Lgs. 50/2016, D.P.R. 207/2010, D. Lgs. 56/2017, integrati da altri decreti attuativi e Linee Guida ANAC; l’affidamento dei lavori, tipologie di contratto e criteri di aggiudicazione; l’iter di realizzazione delle opere pubbliche. Stima del costo di costruzione: i costi parametrici, il computo metrico estimativo, prezziari ed analisi prezzo; il Quadro Tecnico Economico. L'anomalia delle offerte; soglie di anomalia e metodi di calcolo. ELEMENTI DELLA PRATICA PROFESSIONALE Catasto terreni e catasto fabbricati: formazione e utilizzo del catasto, le visure catastali, la redazione di DOCFA e PREGEO per l’aggiornamento delle informazioni catastali. Esercizio della professione: parcelle professionali e la riforma delle tariffe. Le perizie di stima: alcuni esempi applicativi di metodi di stima anche per casi di contenzioso.

L’insegnamento sarà organizzato in lezioni teoriche e tre esercitazioni finalizzate alla verifica delle competenze acquisite nei seguenti temi: matematica finanziaria, valutazione dei beni privati e contabilità dei lavori. Le esercitazioni saranno prevalentemente svolte in piccoli gruppi di max. 3-4 persone, verranno valutate singolarmente (voto massimo 10/10) e concorreranno alla formazione del voto finale. La data di consegna delle esercitazioni viene concordata con gli studenti al momento dell'assegnazione del tema da approfondire ed è legata all'impegno richiesto. La prima esercitazione di gruppo consiste nella predisposizione di un computo metrico estimativo per la definizione del costo di costruzione e realizzazione di un'opera; la seconda, invece, ha l'obiettivo di determinare il valore di mercato di un bene privato attraverso una procedura pluriparametrica diretta. Infine l'esercitazione individuale prevede la risoluzione di alcuni problemi legati alla teoria dell'interesse.

Le dispense sugli argomenti trattati verranno messe a disposizione esclusivamente durante lo svolgimento dell’insegnamento attraverso il portale della didattica.- Per approfondimenti su matematica finanziaria, economia e mercato immobiliare: - Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002; - Roscelli R. (a cura di), Manuale di estimo, UTET, Novara, 2014; - Salvatore D., Microeconomia, Franco Angeli, Milano, 2008; - Prizzon F; Rebaudengo M., Il controllo dei costi per l'impresa, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010; Per approfondimenti sulla valutazione dei beni privati: - Grillenzoni M., Grittani G., Estimo - Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994; - Michieli I., Trattato di estimo, Edagricole ed., Milano, 2002; - Simonotti M., Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo, 2007; - Roscelli R. (a cura di), Manuale di estimo, UTET, Novara, 2014. Per approfondimenti sugli aspetti economici dei contratti pubblici: - Prizzon F; Taccone G., I costi nei cantieri di opere pubbliche, in: il cantiere edile, Bardelli P.G.; Coppo S. a cura di, Dario Flaccovio editore, 2010; - D. Lgs. 36/2023 Nuovo Codice dei Contratti.

Slides;

Modalità di esame: Prova orale obbligatoria; Elaborato scritto prodotto in gruppo;

Exam: Compulsory oral exam; Group essay;

... Le competenze economiche di base, quelle sulla valutazione dei beni privati e sulla contabilità dei lavori, vengono verificate in itinere attraverso le tre esercitazioni. L’esame orale è volto alla verifica delle competenze acquisite, in particolare sui temi del mercato immobiliare, sull’iter di realizzazione delle opere pubbliche e sugli elementi della pratica professionale. Le domande (minimo 2) proproste al candidato spazieranno su tutti gli argomenti del programma, indipendentemente dagli esiti delle tre esercitazioni svolte. La votazione finale terrà conto dell’esito dell’esame orale e dei risultati delle esercitazioni, nelle seguenti misure: 50% voto orale 10% voto esercitazione matematica finanziaria 20% voto esercitazione valutazione beni privati 20% voto esercitazione contabilità dei lavori

Gli studenti e le studentesse con disabilità o con Disturbi Specifici di Apprendimento (DSA), oltre alla segnalazione tramite procedura informatizzata, sono invitati a comunicare anche direttamente al/la docente titolare dell'insegnamento, con un preavviso non inferiore ad una settimana dall'avvio della sessione d'esame, gli strumenti compensativi concordati con l'Unità Special Needs, al fine di permettere al/la docente la declinazione più idonea in riferimento alla specifica tipologia di esame.