Politecnico di Torino
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Anno Accademico 2007/08
02IMHFZ, 01IMHFB
Fattibilità e valutazione economica dei progetti
Corso di L. Specialistica in Ingegneria Edile - Torino
Corso di Laurea in Ingegneria Edile - Torino
Docente Qualifica Settore Lez Es Lab Tut Anni incarico
Prizzon Francesco ORARIO RICEVIMENTO PS ICAR/22 30 26 0 0 16
SSD CFU Attivita' formative Ambiti disciplinari
ICAR/22 5 B - Caratterizzanti Edilizia e ambiente
Obiettivi dell'insegnamento
Obiettivi dell'insegnamento
Il corso, specificatamente rivolto al settore edilizio-immobiliare, nel quadro della crescente attenzione alla verifica preventiva della fattibilità dei progetti, intende approfondire la valutazione economico-finanziaria degli investimenti territoriali (privati e pubblici) attraverso tecniche di analisi basate sui flussi di cassa. Si accennerà anche all'analisi di sensibilità e di rischio ed all'utilizzo della fattibilità economica nella concertazione pubblico-privato delle trasformazioni urbane.

Prerequisiti
Fondamenti di economia ed estimo; contabilità dei lavori.

Competenze attese
Capacità di comprendere e (nelle linee generali) eseguire valutazioni economiche di investimenti immobiliari e valutazioni di fattibilità di progetti pubblici.
Programma
Programma
A - La valutazione degli investimenti immobiliari privati
-Il mercato immobiliare in Italia; iter di una compravendita; mutui a tasso fisso e variabile.
-Analisi costi ricavi (ACR): struttura, previsione di costi e ricavi, indagini di mercato, piano di vendita, linea di credito.
-Indicatori di convenienza economica (VAN, TIR).
-La soglia di accettabilità dell'investimento; l'ACR per il calcolo del valore di trasformazione di un'area edificabile.
-L'analisi di sensibilità e di rischio.
B ' La valutazione degli investimenti pubblici
-Gli Studi di Fattibilità (SdF) per gli investimenti pubblici.
-L'analisi della domanda potenziale; costi di gestione e manutenzione
-La valutazione dei flussi di cassa.
-Il Project Financing e concessioni per la realizzazione e la gestione di un'opera di interesse pubblico: procedure e valutazione.
Laboratori e/o esercitazioni
E' prevista una esercitazione che consiste nello sviluppo di una Analisi Costi-Ricavi di un investimento immobiliare privato (gruppi max 3 persone).

Strumenti didattici e materiali di consumo
L'esercitazione proposta richiede l'uso di calcolatore (al Laib). Materiali a fini esercitativi sono forniti dai docenti.
Note

Bibliografia
Testo di riferimento: F. Prizzon, Gli investimenti immobiliari, Celid, Torino 2001; altri materiali ed indicazioni bibliografiche saranno forniti durante lo svolgimento del corso.

Supporti alla didattica in uso alla docenza
Videoproiettore, lavagna luminosa, PC.

Controllo dell'apprendimento
L'esame sarà orale sugli argomenti del corso e la votazione terrà conto dei risultati dell'esercitazione svolta.
Orario delle lezioni
Statistiche superamento esami

Programma definitivo per l'A.A.2004/05
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