Politecnico di Torino
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Anno Accademico 2013/14
04CYJPQ
Valutazione economica dei progetti
Corso di Laurea Magistrale in Architettura Costruzione Citta' - Torino
Docente Qualifica Settore Lez Es Lab Tut Anni incarico
Roscelli Riccardo       60 0 0 0 10
SSD CFU Attivita' formative Ambiti disciplinari
ICAR/22 6 B - Caratterizzanti Discipline estimative per l'architettura e l'urbanistica
Esclusioni:
01PGO; 01OWY
Presentazione
Il Corso intende fornire allo studente gli strumenti valutativi per verificare la fattibilità economica dei progetti di sviluppo immobiliare e dei processi di trasformazione urbana e territoriale. In particolare, si intende sviluppare l'intero iter realizzativo (dalla promozione alla gestione dell'intervento), approfondendo gli aspetti relativi agli strumenti e alle tecniche per la valutazione utilizzabili nelle diverse fasi di attuazione
Risultati di apprendimento attesi
Conoscenza dei principali fattori in grado di definire gli andamenti del mercato immobiliare;
- capacità di impostare uno studio di fattibilità;
- capacità di valutare la convenienza privata (finanziaria) o pubblica (economica) connessa alla realizzazione di un progetto.
Prerequisiti / Conoscenze pregresse
Non occorrono particolari prerequisiti, poiché il Corso si fonda su nozioni economico-estimative di base, necessarie all'approfondimento dei diversi argomenti, che dovrebbero già essere state acquisite dagli allievi. Tuttavia lo studente in possesso di nozioni di statistica elementare, economia e matematica finanziaria risulterà agevolato nel seguire le lezioni.
Programma
1 - ORGANIZZAZIONE E ANALISI DEI MERCATI IMMOBILIARI
- Mercati immobiliari e mercati finanziari
- I soggetti dell'intervento
- Cenni alle tecniche di marketing

2 - IL CICLO DEL PROGETTO E DEL PROCESSO DI REALIZZAZIONE
- Le alternative progettuali
- Analisi di fattibilità
- Finanziamento
- Costruzione
- Gestione

3 ' LA VALUTAZIONE DEGLI INVESTIMENTI IN AMBITO PRIVATO E PUBBLICO
- L'approccio
- Aspetti del valore e definizioni
- Tecniche di valutazione in ambito privato e in ambito pubblico (ACR, ACB, modelli multicriteria)
- L'analisi di sensitività e di rischio
- Esempi applicativi

4 ' APPALTO, REALIZZAZIONE E GESTIONE
- Procedure
- Iter autorizzativi
- Affidamento dei lavori
- Esecuzione e controlli
Organizzazione dell'insegnamento
Verrà condotta una esercitazione volta all'applicazione di tecniche di valutazione della convenienza alla realizzazione di un progetto.
Testi richiesti o raccomandati: letture, dispense, altro materiale didattico
F. Prizzon, Gli investimenti immobiliari ' Analisi di mercato e valutazione economico-finanziaria degli investimenti, CELID, Torino, 1998
M. Bravi, E. Fregonara, Promozione e sviluppo immobiliare: analisi dei processi e tecniche di valutazione, CELID, Torino, 2004
R. Roscelli (a cura di), Misurare nell'incertezza, CELID, Torino, 2005
Criteri, regole e procedure per l'esame
L'esame finale è orale. La valutazione terrà conto dei risultati delle esercitazioni che saranno svolte durante il Corso nei modi presentati dal docente.
Orario delle lezioni
Statistiche superamento esami

Programma definitivo per l'A.A.2013/14
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