L’insegnamento si pone l’obiettivo di:
- sensibilizzare gli studenti sulle tematiche della individuazione e misurazione di effetti e impatti socio-economici generati da politiche e strumenti di pianificazione del territorio;
- sviluppare capacità valutative nel campo della fattibilità economica e finanziaria di piani e progetti;
- fornire conoscenze nel campo della legislazione delle opere pubbliche.

1. Capacità di analizzare i progetti urbanistici in rapporto all’economia e alla finanza, con riferimento ai mercati locali/globali e alla loro progressiva finanziarizzazione;
2. Capacità di sviluppare un’attenzione particolare alle implicazioni economiche degli interventi di trasformazione dell’ambiente costruito;
3. Comprensione dei legami fra mercati immobiliari e i fondamentali economici e fra mercati immobiliari e mercati finanziari;
4. Capacità di svolgere attività estimative e valutative nell’ambito della rappresentazione dei fenomeni territoriali, con riferimento ai processi di promozione e sviluppo immobiliare (con riferimenti alla normativa sui lavori pubblici);
5. Capacità di istruire analisi propedeutiche alla valutazione economica dei progetti, con centralità sulle analisi di pre-fattibilità e di fattibilità.

Non occorrono requisiti particolari; tuttavia possono essere agevolati gli studenti già in possesso di nozioni di economia e di statistica.

1. Organizzazione e analisi dei mercati immobiliari
• Mercati immobiliari e mercati finanziari
• I soggetti dell’intervento
• Cenni alle tecniche di marketing

2. Il ciclo del progetto e del processo di realizzazione
• Le alternative progettuali
• Analisi di fattibilità
• Finanziamento
• Costruzione
• Gestione

3. Elementi di teoria e di strumenti per le stime immobiliari
• Natura e scopo delle stime
• Gli aspetti del valore
• Le procedure di stima

4. La valutazione degli investimenti in ambito pubblico e privato
• Tecniche di valutazione in ambito privato e in ambito pubblico
• Analisi Costi Ricavi – ACR
• Analisi costi benefici - ACB

5. Valutazione e pratiche professionali nella legislazione per le opere pubbliche
• La programmazione triennale degli interventi
• Il Responsabile Unico di Procedimento
• Il progetto e i progettisti
• L’affidamento dei lavori
• La Direzione dei lavori
• Il collaudo

Potranno essere condotte delle esercitazioni volte all’applicazione di tecniche di valutazione della convenienza alla realizzazione di un progetto di trasformazione urbana, sui temi sviluppati nell’Atelier "Programmi integrati di sviluppo locale e rigenerazione urbana"

Bravi M., Fregonara E. (2004), Promozione e sviluppo immobiliare. Analisi dei processi e tecniche di valutazione, Celid, Torino
Gabrielli L., Lami I.. Lombardi P. (2011), Il valore di mercato: note per la stima di un immobile urbano, Celid, Torino
Prizzon F. (2001), Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione economico-finanziaria degli investimenti, Celid, Torino


Codice dei contratti DL 12 aprile 2006, n. 163 e Regolamento di attuazione DPR 207/2010

Altre indicazioni verranno fornite durante il corso

Esame orale sugli argomenti e sulle esercitazioni sviluppati durante il corso